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长沙铜官窑古镇最近改头换面，成了专攻手机短剧拍摄的“竖店”。

这个曾经砸了50亿的文旅项目，怎么就沦落到靠拍短剧续命的地步？说起来，这事儿得从它的出身聊起。

上世纪50年代，长沙郊区铜官镇发现了唐代陶瓷遗址，这就是铜官窑。

本来它没什么名气，直到1998年，印尼海域捞出一艘唐代沉船“黑石号”，船上5万多件瓷器全来自这里，还带着阿拉伯风格。

这一下，铜官窑成了唐代中西贸易的重要见证。

后来全国掀起建古城古镇的热潮，长沙也想借着铜官窑的名气分一杯羹。

2012年，望城区政府找了新华联集团合作，没让国资直接下场，这步棋当时看着挺明智。

新华联老板傅军是“泰山会”创始成员，早年间靠炒房发家，海南、北海房地产泡沫时都赚过大钱。

2015年，铜官窑古镇正式开工，新华联喊出50亿投资的口号，规划了8个博物馆、5个演艺中心，甚至宣称能赚207亿营收。

这饼画得有点大。

古城光靠门票哪能赚这么多，新华联真正看上的其实是配套房地产。

2017年古镇还没开业，400多个商人就抢着拍商铺，2小时卖了5亿。

2018年正式营业后，每月能接待10万游客，新华联趁机把模式复制到阆中，签了100亿的古城项目。

好景不长，麻烦很快找上门。

2019年疫情来了，旅游业直接停摆。

新华联在全国搞了5个文旅项目，欠了200多亿债务，2019年就有192亿集中到期。

刚还完这笔钱，房地产市场又开始下行，新华联的房子大多在三四线城市，根本卖不动。

2020年，10亿债务到期还不上，首次违约，到2022年违约金额飙到26亿，资产负债率快到96%。

阆中项目也黄了，双方互相扯皮，新华联还起诉索赔4560万。

铜官窑古镇的口碑也崩了，168元的门票让游客吐槽“花钱看人造建筑”。

2023年11月，新华联申请破产重整，长沙市政府牵头找了5家投资人，注资20亿接手，运营方换成了盈新资管。

烂尾古镇转型“竖店”，是无奈还是机遇

新老板王赓宇以前从没管过实体产业，这次接手更像是“蛇吞象”，净资产才1000万。

他看重的不是古镇，而是上市公司壳资源，借着牛市炒概念。

果然，后来公司宣布要收购半导体公司，股价连着涨停。

可古镇的亏损是实打实的，2024年上半年就亏了4亿，加上其他文旅项目，一年要亏8亿。

闲置的75万平米房子也卖不出去，无奈之下，只能转型做短剧拍摄基地。

毕竟再差也不过是继续当废墟，死马当活马医呗。

短剧这行的逻辑很简单，竞争太激烈，成功全看运气。

团队得不停拍，十部里有一部爆款就能覆盖成本，所以对成本特别敏感。

场地租赁、人工工资，能省就省。

郑州就是抓准了这点，靠着低薪劳动力、现成的影视人才，还有烂尾楼改建的廉价场地，2023年短剧产量占了全国三分之一。

长沙“竖店”想分一杯羹，难度可不小。

郑州有全国80%的影视灯光师资源，西安2024年短剧产量一度占全国六成，深圳还直接给制作商发补贴。

铜官窑就靠现成的仿古建筑，没产业基础，没人才储备，想竞争谈何容易。

AI时代来临，“竖店”的好日子能多久

更让人揪心的是，AI技术还来抢饭碗。

现在Sora这类工具生成的视频，已经能达到廉价短剧的水平。

猫做饭、狗开车的视频大家都刷到过，连老人都分不清真假。

如此看来，未来短剧制作可能不需要那么多实景场地了。

次要场景用AI生成，团队规模能缩减一半，试错成本比真人拍摄低多了。

长沙“竖店”刚转型，就面临技术颠覆的风险，这运气确实不太好。

不过换个角度想，铜官窑的转型也给全国上千个亏损的古城古镇提供了思路。

这些项目大多同质化严重，靠房地产反哺的模式已经走不通了。

郑州的成功证明，市场自发形成的产业集群才靠谱，政府硬推反而容易出问题。

长沙“竖店”的成功概率不算高，但它至少盘活了闲置资源。

如果能对接湖南本地的传媒资源，打造一些有陶瓷文化特色的场景，说不定能吸引特定类型的短剧团队。

毕竟对它来说，只要能产生现金流，就算成功。

这事儿也给文旅地产提了个醒，盲目跟风建设迟早要翻车。

开发项目得尊重市场规律，深耕文化内涵，而不是把文旅当拿地的幌子。

希望长沙“竖店”能走出一条不一样的路，也希望更多废弃文旅项目能找到适合自己的转型方向，别让宝贵的资源白白浪费。